• Об изменении законодательства в сфере долевого строительства

    Государством приняты дополнительные меры по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов

     

    С 01.01.2017 вступит в силу подписанный Президентом России В.В. Путиным Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрены следующие нововведения:

         1. Правительству РФ дано право формировать фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома), средства которого могут быть направлены на защиту нарушенных прав дольщиков.

         2. Будет создан Единый реестр застройщиков, содержащий информацию о застройщиках соответствующих требованиям законодательства.

         3. Какую информацию можно будет узнать о строящемся объекте?

    Ответ: На сайте застройщика можно будет посмотреть:

    — аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

    — разрешение на строительство;

    — документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;

    — проект договора участия в долевом строительстве;

    — заключение экспертизы проектной документации;

    — способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого строительства;

    — договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, в случае несоответствия минимального размера уставного каптала;

    — фотографии строящихся (создаваемых) объектов.

         4. Какие дополнительные требования будут предъявляться к застройщикам привлекающим денежные средства дольщиков?

    Ответ:

    1) размер собственного капитала должен составлять от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади объектов долевого строительства (в случае отсутствия соответствующего капитала обязательно наличие поручения других юридических лиц, несущих субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика и обладающих соответствующим капиталом);

    2) невозможность привлечения застройщиком средств граждан в случае:

    — нахождения в процедуре ликвидации или банкротства;

    — действия в отношении застройщикаадминистративного наказания в виде приостановления деятельности;

    — наличия недоимки по налогам и сборам, а также задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему;

    — наличие непогашенной судимости у должностных лиц застройщика;

    — включения в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов.

         5. Какие дополнительные обязанности будут налагаться на застройщика,привлекающего денежные средства дольщиков?

    Ответ:

    1) отражениев акте о передаче объекта долевого строительства основных характеристик объекта с приложением инструкции по эксплуатации объекта, содержащей информацию о правилах и об условиях его использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;

    2) устранениевыявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

    3) оплата дольщику неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;

    4) произведениеоплаты цены договора долевого строительстватолько после государственной регистрации договора в установленном порядке.

         6. Ведена обязанность Росреестра уведомлять дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства на строительство многоквартирных домов.

         7. Предусмотрена возможность признания договора долевого строительства недействительным в случае не соответствия условий договора долевого строительстваи информации, включенной в проектную документацию (например, несоответствие плана объекта долевого строительства, гарантийного срока на объект долевого строительства, информации о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классаэнергоэффективности и т.д.).

         8. Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство — через специальные счета в банках (счет эскроу), по которому банк перечисляет застройщику средств дольщиков только после документального подтверждения передачи объекта строительства дольщику.

     

    Министерство юстиции Хабаровского края

     

    Скачать документ можно здесь

     

    Оставить комментарий →

Оставить комментарий

Не отвечать на комментарий

Обратная связь

Если у Вас появились вопросы можете легко связаться с нами позвонив по телефонам "Горячей линии" или в приёмную (код города - 4217). Написать на E-mail либо заполнить форму на сайте

  • Регистратура: 54-47-03 с 8:00 до 17:00

  • Горячая линия льготного лекарственного обеспечения: 54-60-73 с 8:00 до 17:00

  • Круглосуточная линия: 8-914-416-03-11

  • Приёмная: 54-46-57 с 8:00 до 17:00

  • Телефоны доверия: 54-74-50; 54-72-06

  • E-mail: psihkna@yandex.ru

  • Оставьте вопрос на сайте

  • Мы в Instagram